Publicada las tablas de precios medios de venta de vehículos del año 2020 (Orden HAC/1273/2019 de 16 de diciembre)

EL 1 de enero de 2020 entró en vigor la nueva Orden del Ministerio de Hacienda por la que todos los años se aprueban los precios medios de venta de vehículos como referencia para el cálculo del Impuesto de Transmisión Patrimonial en el caso de compra de vehículo u en su caso el Impuesto de … Leer más Publicada las tablas de precios medios de venta de vehículos del año 2020 (Orden HAC/1273/2019 de 16 de diciembre)

Coeficientes 2020 para la valoración de los inmuebles en Canarias

Con la aprobación de la Orden de 29 de octubre de 2019 (Boletín Oficial de Canarias núm. 220) y su entrada en vigor a partir del 1 de enero de 2020, se han publicado los nuevos coeficientes aplicables al valor catastral para la estimación del valor real de los inmuebles radicados en la comunidad canaria, … Leer más Coeficientes 2020 para la valoración de los inmuebles en Canarias

Instrucción de la DGT sobre vehículos de movilidad personal

La nueva INSTRUCCIÓN 2019/S-149 TV-108 tiene la finalidad aclarar las definiciones de este tipo de vehículos y las normas de circulación que le son aplicables hasta que sea publicada la normativa correspondiente según directrices de la Unión Europea. La instrucción define al VMP (vehículo de mobilidad personal) como un vehículo de una o más ruedas … Leer más Instrucción de la DGT sobre vehículos de movilidad personal

Tributación en Canarias en la adquisición de vehículos usados

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Desde Estudio Jurídico B&B | Abogados y Gestoría Administrativa, queremos facilitarte la compresión del pago de impuestos ante la compra de un vehículo de segunda mano. En primer lugar hay que hacer una distinción a razón del sujeto que transmite el vehículo que determinará el tipo de impuesto por el que se deberá tributar: 1.- … Leer más Tributación en Canarias en la adquisición de vehículos usados

Medidas fiscales para mejorar el acceso a la vivienda en Canarias

LEY 4/2018, de 30 de noviembre

La nueva Ley 4/2018 del 30 de noviembre, establece una serie de medidas, que como bien expresa su propio título, se dirigen a facilitar el acceso a la vivienda en las Islas Canarias. Entrando en materia, esta novedosa reforma viene a modificar dos normas que tratan de regular la legislación tributaria en Canarias sobre las … Leer más Medidas fiscales para mejorar el acceso a la vivienda en Canarias

Los drones de la Dirección General de Tráfico ya multan

drones dgt

La DGT a partir del 1 de agosto de 2019 denunciará a los conductores que cometan infracciones de tráfico y que sean captados por drones. Los drones se situarán donde exista mayor riesgo de accidentes y en los viales de mayor circulación, especialmente donde transiten ciclistas, motocicletas y peatones. La Dirección General cuenta con 11 … Leer más Los drones de la Dirección General de Tráfico ya multan

Coches más vendidos del rent a car hasta junio 2019

Fiat 500 es el vehículo con más ventas, en el segundo trimestre del año (hasta junio 2019), en el mercado del alquiler de vehículos sin conductor. Los modelos que le siguen en la clasificación elaborada por la Federación Nacional de vehículos de alquiler -FENEVAL-, son los siguientes: (2) Seat León, (3) Renault Captur, (4) Opel … Leer más Coches más vendidos del rent a car hasta junio 2019

Nueva regulación de las subrogaciones hipotecarias de acreedor.

INTERESANTE ARTÍCULO JURÍDICO EXTRAÍDO DE LA WEB HAYDERECHO DEL DIARIO EXPANSION, REDACTADO POR FERNANDO GOMA LANZON Y PUBLICADO EL 26 DE MARZO DE 2018: Nueva regulación de las subrogaciones hipotecarias Nueva regulación de las subrogaciones hipotecarias La ley 5/2019 de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario(en adelante LCI), entre otras muchas novedades, … Leer más Nueva regulación de las subrogaciones hipotecarias de acreedor.

Publicados los nuevos coeficientes aplicables al valor catastral para estimar el valor de los inmuebles radicados en Canarias

Nuevos coeficientes aplicables al valor catastral para Canarias Nuevos coeficientes aplicables al valor catastral para Canarias El pasado 14 de febrero de 2019 se publicó en el Boletín Oficial de Canarias la Orden de 8 de febrero de 2019 que periódicamente emite la Consejería de Hacienda con los nuevos coeficientes reguladores del valor catastral, que … Leer más Publicados los nuevos coeficientes aplicables al valor catastral para estimar el valor de los inmuebles radicados en Canarias

Gastos hipotecarios tras la última jurisprudencia

Gastos hipotecarios tras la última jurisprudencia

23/01/2019 – El Pleno de la Sala de lo Civil del Tribunal Supremo ha dictado cinco (5) sentencias fijando doctrina sobre algunas cuestiones relativas a cláusulas abusivas en contratos con consumidores sobre las que aún no se había pronunciado.

Pincha en el siguiente enlace para acceder a las 5 sentencias del Tribunal Supremo.

En primer lugar el TS reitera que la cláusula que atribuye todos los gastos al deudor debe ser considerada abusiva en su totalidad y no forma parcial. Eso plantea la cuestión es cual es el efecto de esa declaración de nulidad.

Un primer problema es que esos gastos no se han pagado al banco sino a terceros por lo que no se produce directamente el efecto restitutorio del art. 1303 Cc. Tampoco la solución es reclamar a los terceros pues como dice el TS la anulación de la cláusula “no puede conllevar que esos terceros dejen de percibir lo que por ley les corresponde”. El TS acude a la Directiva 93/13, que impone que se restituya a la situación que se hubiera producido de no mediar la cláusula. Siguiendo la STJUE de 31 de mayo de 2018, asunto C-483/2016, que reconoce “un derecho a la restitución de las ventajas obtenidas indebidamente por el profesional en detrimento del consumidor en virtud de la cláusula abusiva”, entiende que es el banco el que debe restituir. Es llamativo que no concrete claramente el fundamento pues en una de las sentencias habla solo de “una situación asimilable a la del enriquecimiento injusto” mientras que en otras añade que “también tiene similitudes analógicas con el pago de lo indebido”. En todo caso el efecto es la obligación de restituir con el interés legal del dinero, lo cual parece correcto pues al partir ese enriquecimiento de una acto ilícito del acreedor, es lógico que esté obligado a indemnizar los perjuicios, y que estos se concreten en el interés legal.

El segundo problema a qué gastos se aplica esa obligación de restitución: algunos juzgados han entendido que la desaparición de la cláusula implica la obligación del banco de pagar todos los gastos (así por ejemplo J. 1ª Instancia de Málaga de 12-11-2018 (aquí) y la del J. Instrucción nº 1 de Segovia de 26-12-2018) . Sin embargo, el TS (siguiendo las STS de 15-3-2018) declara que no es así: lo que se deriva del art. 6.1 de la Directiva 93/13 es el restablecimiento de la situación de hecho y de derecho en la que se encontraría el consumidor de no haber existido dicha cláusula. Por ello, los tribunales deben entrar en el examen de a quién corresponden los gastos a falta de pacto, dado que eso es lo que determinará qué gastos se deben restituir. Para ello hay que examinar las reglas legales vigentes en el momento de contratar, y eso es lo que hace el TS, aclarando y concretando de sentencias anteriores.

En cuanto al Impuesto de AJD, reitera la doctrina de las sentencias 147/2018 y 148/2018, de 15 de marzo: el sujeto pasivo por la cuota variable es el deudor y el timbre se distribuye igual que los gastos notariales (en los que en la práctica está incluido). En consecuencia, no cabe restitución por este concepto. Agrega que “estas consideraciones han sido reafirmadas por las conclusiones de las sentencias del pleno de la Sala 3ª 1669/2018, 1670/2018 y 1671/2018, de 27 de noviembre”. Precisa además que “no quedan cuestionadas por el Real Decreto-ley 17/2018, de 8 de noviembre… puesto que dicha norma, conforme a su propia previsión de entrada en vigor, solamente es aplicable a los contratos de préstamo hipotecario celebrados con posterioridad a su vigencia y no contiene regulación retroactiva alguna”. Esto es importante pues sale al paso de algunas interpretaciones de tribunales inferiores como las citadas y que ya antes habíamos considerado equivocadas.

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En cuanto a los gastos notariales, señala que existe un único concepto por préstamo hipotecario, sin que se distinga entre préstamo e hipoteca. El arancel notarial atribuye la obligación a quién “hubieren requerido la  prestación … y, en su caso, a los interesados”, y el TS entiende que “la intervención notarial interesa a ambas partes”: al prestamista por concederle un título ejecutivo e inscribible y al prestatario por obtener tipos más bajos. Por ello, atribuye los gastos de matriz por mitad.  Lo mismo se aplicará a la modificación del préstamo hipotecario, puesto que ambas partes están interesadas en la modificación o novación. En la escritura de cancelación de la hipoteca, por el contrario, “el interesado en la liberación del gravamen es el prestatario, por lo que le corresponde este gasto.” Respecto de las copias, del propio arancel (y también de la STS 15-3-2018) resulta que corresponden al que las solicite, y por tanto al prestamista.

Respecto de los gastos registrales, el arancel no habla de interesados sino que obliga a “aquél o aquéllos a cuyo favor se inscriba” por lo que corresponden por entero al banco, mientras que en la cancelación “ésta libera el gravamen y, por tanto, se inscribe en favor del prestatario, por lo que le corresponde este gasto”.

Finalmente, trata la cuestión de los gastos de gestoría. Ante la falta de una norma que los regule, el TS entiende que los debe pagar aquel a quién se presta el servicio y entendiendo que “ las gestiones se realizan en interés o beneficio de ambas partes, el gasto generado por este concepto deberá ser sufragado por mitad”. Esta conclusión es discutible que se aplique a las hipotecas posteriores a 10-11-2108, en las que el Impuesto de AJD corresponde al prestamista. Los servicios que presta la gestoría según el TS son “la llevanza al notario de la documentación para la confección de la escritura, su presentación en el registro de la propiedad o su presentación ante la Agencia Tributaria para el pago del impuesto”. Cuando estas dos últimas gestiones corresponden al Banco no está claro que el reparto por mitad sea razonable.

Por último, el TS considera necesario dejar claro que su doctrina no limita la posibilidad de regulación de esta materia y dice: “el legislador puede modificar la normativa aplicable y establecer otros criterios de atribución del pago de estos gastos…, como parece probable que lleve a cabo el proyecto de Ley de Contratos de Crédito Inmobiliario … Pero esas nuevas normas no pueden ser aplicadas con carácter retroactivo, salvo que en ellas se disponga lo contrario (art. 2.3 del Código Civil).”

Mientras entra en vigor la nueva normativa, los bancos deberían adaptar sus cláusulas a esta nueva doctrina del TS. En la actualidad la mayor parte de estas respetan esos criterios salvo en lo referente a los gastos de matriz de escritura que se suelen atribuir al deudor, por lo que deberían modificar este punto.