Declaración obra nueva antigua

¿Qué entendemos por declaración de obra nueva antigua? 

Es la manifestación realizada en escritura pública, de una edificación o mejora realizada hace años por sus propietarios, con el objeto de que dicha obra sea inscrita en el Registro de la Propiedad.

Es notorio que la denominación «declaración obra nueva antigua» induce a confusión y ello dado que en la misma frase hay dos conceptos a priori contradictorios: «nueva y antigua».

Lo cierto es que declaración de obra nueva sin el adjetivo antigua, es la denominación genérica para hacer constar en escritura pública cualquier proyecto sobre edificios, nueva planta, u mejoras, que estén comenzados u en su caso totalmente concluidos y terminados. Correcto, habéis leído bien, inclusive aquellas obras ya terminadas se escrituran como obras nuevas, y esto no supone incorrección en el lenguaje pues el titular lo que está declarando en escritura publica es una obra que aunque ya esté terminada hace años no consta en los libros u asientos registrales; por tanto cuando accede por primera vez al Registro de la Propiedad podemos decir, con propiedad gramatical, que es nueva a efectos registrales.

Por tanto podemos distinguir entre obra nueva como el tipo genérico y obra nueva antigua como aquella obra nueva terminada hace años que no ha tenido acceso al Registro.

Para más información sobre como legalizar una obra terminada, con o sin licencia municipal, pincha en este enlace y contacta con nosotros.

Contacta con Gestoría B&B y solicita presupuesto.
Teléfono: 659 633 596
¡También atendemos por WhatsApp!

Medidas fiscales para mejorar el acceso de la vivienda

Medidas fiscales para mejorar el acceso de la vivienda

Medidas fiscales para mejorar el acceso de la vivienda

Ley 4/2018 de 30 de noviembre

El pasado 4 de diciembre se publicó en el Boletín Oficial de Canarias la Ley 4/2018 de 30 de noviembre de medidas fiscales para mejorar el acceso de la vivienda. Dicha norma entró en vigor al día siguiente (05/12/2018) sin estrategia previa de publicidad por parte del Gobierno de Canarias.

Las principales novedades afectan al Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (en adelante ITP/AJD), al IGIC, y al Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF).

Con respecto al  ITP-AJD, las novedades principales son:

  1. -Tipo de gravamen del 5% si el inmueble va a constituir la vivienda habitual del contribuyente si se cumplen determinados requisitos.
  2. -Mantienen las reducciones por adquisición de vivienda habitual para familias numerosas o personas con discapacidad, si bien minorando su tributación del 4 al 1%.
  3. -Equipara a estos colectivos en tratamiento fiscal a las familias.
  4. -Introduce un nuevo tipo 0% para las transmisiones de vivienda protegida que vayan a constituir la única vivienda habitual del adquiriente.
  5. -Establecen nuevas bonificaciones del 20& a dos colectivos específicos que pueden acogerse a la tributación del 5% por la adquisición de la vivienda habitual, como son los jóvenes menores de 35 años, y las mujeres víctimas de violencia de género.
  6. -Actualiza y perfecciona el régimen de tributación de novaciones hipotecarias para hacer frente a impagos como consecuencia de la incapacidad de los deudores para hacerles frente. Hasta la fecha, la bonifación era del 100% a los efectos de actos jurídicos documentados, pero se mantenía la tributación a efectos de transmisiones onerosas. Con la nueva regulación ambas figuras se bonifican íntegramente para reducir los costes que puedan repercutir las entidades financieras a los transmitentes.

Pincha aquí para acceder al enlace de la Ley 4/2018 de 30 de noviembre

 

 

Notificación de venta de un vehículo

Notificación de venta de un vehículo

notificacion de venta

Notificación de venta de un vehículo

La notificación de venta de un vehículo, es la comunicación por parte del vendedor de la venta de su vehículo, sin llegar a solicitar la inscripción de la transmisión en el Registro de Tráfico, ya que ésto es obligación del comprador. Es decir, el cambio de titular de un vehículo puede tramitarse de dos formas:

A) De forma conjunta por el vendedor y el comprador en un único acto.

B) O de forma separada en dos actos: El primero de ellos será la notificación de venta realizada por el vendedor (10 días máx. desde la compraventa). Una vez comunicada la venta, el comprador deberá completar la transferencia en el tiempo límite de 30 días. Si el comprador hiciera caso omiso, se iniciará un procedimiento sancionador y se inmovilizará el vehículo.

Documentos necesarios para realizar la notificación de venta:

1.- Documento de identidad del interesado (dni, nie y/o pasaporte).

2.- Permiso de circulación.

3.- Contrato de compraventa.

4.- Justificante de pago de la tasa de tráfico correspondiente.

¿Qué circunstancias pueden impedir que se pueda realizar la notificación de venta?

La notificación de venta puede verse bloqueada en caso de que el vehículo tenga ciertas cargas o gravámenes: Como por ejemplo que esté inscrita una reserva de dominio. La reserva de dominio es una limitación sobre la capacidad de disposición del vehículo que las financieras suelen inscribir de forma que el vehículo no pueda trasmitirse hasta que no se abone la última cuota del préstamo de financiación. También puede frustrarse la comunicación de venta sí el vehículo tiene una orden de precinto, o sanciones pendientes de pago, entre otras circunstancias.

¿Qué impuestos entran en juego en la notificación de venta de un vehículo ?

Una de las ventajas de la notificación de venta con respecto al cambio de titular realizado de forma conjunta entre comprador y vendedor, es que en el caso de la notificación de venta por ser un acto que se restringe únicamente a la figura del vendedor no se exige el pago o liquidación del Impuesto de Transmisiones, ya que el sujeto pasivo de este impuesto es siempre el comprador del vehículo.  Por tanto, el momento del pago de este impuesto quedará postergado al momento en que el comprador tenga que completar la transferencia.

El otro impuesto, es el antiguamente conocido impuesto de circulación, en la actualidad Impuesto de vehículos de tracción mecánica que deberá estar pagado.

¿ Cuánto tardará en realizarse la notificación de venta ?

Se realiza de forma inmediata al ser un trámite telemático.

Mientras se esta realizando la notificación de venta del coche, ¿el comprador, puede circular con él?

Para que pueda circular, sería necesario la entrega de un justificante profesional o la autorización emitida de forma provisional. La notificación supone solamente la comunicación del cambio de titular, nunca la expedición de un permiso de circulación.

He vendido mi coche, y el comprador se ha encargado de hacer la transferencia por su cuenta, pero ha pasado mucho tiempo y no la ha hecho, ¿qué puedo hacer?

Lo recomendable es hacer una notificación de venta lo antes posible,  Ya que el comprador no ha realizado la transferencia, pero al no hacerla, el vendedor puede tener problemas de que le venga alguna sanción, o incluso el Impuesto Municipal le venga de nuevo al cobro, o problemas de siniestros con su vehículo ya que recuerde mientras no se comunique a trafico el cambio de titular, el vendedor aparece como propietario.

Por tanto, lo recomendable seria hacer notificacion de venta.

Para hacer notificación de venta, ¿ es necesario la firma del comprador?

Es un acto de comunicacion de la venta por parte del vendedor, pero si es necesario el contrato de compraventa firmado por ambas partes.

Ya ha hecho la Gestoría la notificación de venta, ¿ahora qué?

Por parte del vendedor ya ha cumplido con su obligación de comunicar a tráfico la venta. Ahora es el comprador quien tiene que terminar la transferencia. Pero ya el vendedor no tiene ninguna responsabilidad ni en cuanto al vehiculo ni en cuanto a cualquier otro tramite de cambio de titular en Trafico.

Ojo con el plazo para ultimar la transferencia por parte del comprador, ya que es de treinta días.

Solo tengo el contrato de compraventa firmado por el comprador y vendedor y no tengo nada mas, ¿se podría hacer la notificación de venta?

Sí, por supuesto. Le recomentamos que se ponga en contacto con nuestras oficinas para ver el tema.

Más información pinche aquí

Contacta con Gestoría B&B y solicita presupuesto.
Teléfono: 659 633 596
¡También atendemos por WhatsApp!

Traspaso de vehículo

Actualidad del impuesto de plusvalía municipal

Actualidad del impuesto de plusvalía municipal

plusvalía-bybjuridico

Actualidad del impuesto de plusvalía municipal

El mal llamado impuesto de plusvalía municipal, en la actualidad denominado impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos urbanos, ha sufrido un rapapolvo al declararse nulos por el Tribunal Constitucional varios artículos que regulaban la base imponible, la comprobación municipal de valores, bases y cuotas de dicho impuesto.

Considera el Constitucional que el impuesto es contrario a la carta magna únicamente en aquellos casos donde se somete a tributación a situaciones donde no existe un incremento de valor del terreno al momento de vender la propiedad.

Es decir, no todas las transmisiones deben estar sujetas al impuesto, sino únicamente donde exista dicho aumento de valor.

En caso de estar interesado en interponer el correspondiente recurso de reposición, es fundamental saber distinguir los siguientes conceptos:

Aumento de valor de los terrenos y ganancia o pérdida patrimonial.

Y ello porque para poder acreditar la inexistencia de aumento de valor, será necesario demostrar tanto el valor del terreno en la adquisición del inmueble como posteriormente en la venta. Es decir, no basta con limitarse a aportar como única prueba la escritura de compraventa, siendo necesarios otros documentos que acrediten el valor del terreno en ambos momentos, como por ejemplo tasaciones u otros documentos de carácter técnico.

Para más información click aquí.

Contacta con Gestoría B&B y solicita presupuesto.
Teléfono: 659 633 596
¡También atendemos por WhatsApp!

Ganadores festival internacional de ajedrez 2018 Lanzarote

bybjuridico roll upGanadores festival internacional de ajedrez 2018 Lanzarote

Ganadores festival internacional de ajedrez 2018 Lanzarote

Ya se conocen los ganadores de dos de los tres torneos a celebrarse en el festival internacional de ajedrez de 2018 (Lanzarote).

El ganador del torneo IV ACTIVO (sistema Suizo a 9 rondas de 15 minutos más 10 segundos) ha sido para el ajedrecista D. Herberla Bartlomiej. El vencedor polaco logró la victoria frente a su compatriota el maestro D. Kuzmicz Krystian. El tercer puesto del podio era para el español D. Omar García Blanco.

De los 74 participantes, el Canario con mejor ranking fue Cristo Viera Falcón que ocupó el doceavo puesto.

1º) Campeón: Heberla Bartlomiej
2º) Subcampeón: Kuzmicz Krystian
3º) Tercer puesto: José García Padrón

Los ganadores del torneo I BLITZ INTERNACIONAL (sistema Suizo a 7 rondas de 3 minutos más 2 segundos) han sido los siguientes:

1º) Campeón: Kuzmicz Krystian
2º) Subcampeón: José García Padrón
3º) Tercer puesto: Heberla Bartlomiej

Desde este lunes se está cursando el torneo II OPEN INTERNACIONAL (Sistema Suizo a 9 rondas de 90 minutos más 30 segundos) con el cual se dará cierre al festival internacional de ajedrez de 2018 el próximo 30 de junio.

Están suscritos 63 participantes (profesionales y amateurs) de diferentes nacionalidades (polaca, belga, holandesa, alemana, cubana y española).

Comienza el festival Internacional de Ajedrez de Lanzarote (sábado 23)

Comienza el festival Internacional de Ajedrez de Lanzarote

Comienza el festival Internacional de Ajedrez de Lanzaroteroll up bybjuridico

Hoy sábado 23 de junio ha dado comienzo la primera jornada del IV Activo del festival internacional de ajedrez de 2018, celebrado en la sociedad de la democracia en la isla de Lanzarote.

La misma ha sida inaugurada a las 17.00 horas disputándose las cinco primeras rondas de nueve totales, finalizando a las 21:00 horas.

Aprovechar para dar la enhorabuena a la Delegación Insular de Ajedrez de Lanzarote por la buena organización del evento, así como por darnos la oportunidad de poder colaborar con esta iniciativa.

youtube FIA Lanzarote bybjuridico

Pincha en el siguiente enlace para acceder a la web del festival internacional de ajedrez.

 

Cancelar reserva de dominio

Cancelar reserva de dominio

Cancelar reserva de dominio

¿Cómo cancelamos una reserva de dominio? Para responder a esta pregunta primero debemos definir bien lo que es una reserva de dominio.

La reserva de dominio es aquella institución jurídica por medio de la cual el vendedor de una cosa no transmite su dominio, su derecho de propiedad, hasta que se produce el pago íntegro del precio pactado.

Se produce sobre todo en las compraventas con pago de precio aplazado, y suele ser habitual en los casos de venta de bienes muebles como la compraventa de vehículos. Y ello, dado que para el caso de los bienes inmuebles ya existe la figura de la hipoteca.

Por ejemplo:

Compraventa de vehículo sujeto a financiación. La financiera inscribe la reserva de dominio en el Registro de bienes muebles y mientras no se pague la última cuota no se cancela la reserva, no pudiéndose realizar el cambio de titular del vehículo en el registro de tráfico.

Por tanto, la reserva de dominio no deja de ser un pacto acordado entre las partes en la que se aplaza la transmisión del bien hasta que se produzca el pago de la última cuota.

coche candado bybjuridico

Una vez explicado en que consiste la reserva de dominio, procedemos a desglosar los trámites a realizar para su cancelación:

A) Autorización para cancelar reserva de dominio y tramitar carta de pago.

B) Una vez se han pagado todas las cuotas nos encargamos de solicitar a la financiera el documento de carta de pago.

C) Solicitud telemática o presencial de levantamiento de la reserva de dominio ante el Registro de bienes muebles. (20€ provisión de fondos)

En caso de no recordar la entidad con la que financiaste el vehículo, la averiguación tiene un coste añadido de 10€.

Contacta con Gestoría B&B y solicita presupuesto.
Teléfono: 659 633 596
¡También atendemos por WhatsApp!

Análisis de la AEAT sobre la tributación de los alquileres turísticos

Tributación de los alquileres turísticos

Tributación de los alquileres turísticos

La página web de la AEAT ha publicado un estudio sobre la tributación de los alquileres turísticos, en el que se determina cuando se considera arrendamiento para uso distinto de vivienda, así como cuales son los servicios complementarios propios de la industria hotelera y cuáles no.

Por otro lado, respecto al IAE, se establecen los epígrafes en los que se tendrá que dar de alta según se trate de una actividad económica de explotación de apartamentos turísticos extrahoteleros o si se trata simplemente de alquiler de vivienda, y se facilita información sobre la tributación en IRPF de los rendimientos obtenidos, en el IVA, en el IRNR, así como sobre las obligaciones de información respecto al alquiler turístico.

Archivo pdf del análisis de la AEAT sobre la tributación de los alquiler turísticos.

Enlace AEAT del estudio.

 

Estudio Jurídico B&B colabora en la 1ª edición del Festival Internacional de Ajedrez de Lanzarote (FIA2018)

Festival Internacional de Ajedrez de Lanzarote

Festival Internacional de Ajedrez de Lanzarote

En esta primera edición del Festival Internacional de Ajedrez en la isla de Lanzarote, Estudio Jurídico B&B ha querido poner su granito de arena colaborando con la Delegación Insular de Ajedrez de Lanzarote, entidad encargada de su organización.

festival internacional de ajedrez de lanzarote

Dicho certamen tendrá lugar en la sede de la Sociedad Democracia de Arrecife sita en Avenida Doctor Rafael González Hernández número 19, Arrecife de Lanzarote, que se celebrará el próximo sábado 23 de junio hasta el día 30 de ese mismo mes.

El festival acogerá 3 tipos de competiciones:

IV TORNEO ACTIVO: Competición por sistema suizo a 9 rondas.

I TORNEO BLITZ : Competición por sistema suizo a 7 rondas

II OPEN: Competición por sistema suizo a 9 rondas.

Para participar en el evento acudir a la sede de la Delegación Insular de Ajedrez de Lanzarote en calle Méjico número 16, Arrecife (email: insularlanzachess@gmail.com / teléfono: 620 000 508 – Cristina)

Más información, click aquí.

Consulte otras entradas y artículos de interés:

Transferencia de propiedad de embarcación y/o moto de agua

Solicitar una matrícula temporal para un vehículo

¿Cómo interpretar informe de vehículo de la DGT?

Transferencia de propiedad de embarcación y/o moto de agua

bybjuridico moto de aguaTransferencia propiedad embarcación y moto de agua

Transferencia propiedad embarcación y moto de agua

La transferencia de propiedad de embarcación, buque, moto de agua y otros tipos está regulada en los artículos 52 a 55 del RD 1027/1989, de 28 de julio, sobre abanderamiento, matriculación de buques y registro marítimo.

¿Cuándo debe realizarse la comunicación del cambio de titularidad de la embarcación a la administración?

Deberá comunicarse la nueva situación a la Administración competente, a efectos de realizar el expediente de cambio de dominio, en el plazo máximo de tres meses una vez que se ha cerrado el contrato de compra-venta y la embarcación ya ha pasado a manos del adquirente,  (artículo 54 del RD 1027/89).

La Administración competente es, en principio, el Distrito Marítimo donde se encuentra matriculada la embarcación. No obstante lo anterior el Real Decreto 1435/2010 de 5 de noviembre, en relación con las embarcaciones inscritas en la lista séptima, establece que las transferencias de titularidad y demás actos registrables podrán realizarse ante la Capitanía Marítima (o Distrito Marítimo) del puerto de matrícula o ante cualquier otro, mediante la presentación del título de adquisición de la propiedad.

bybjuridico capitanía marítima

Documentación que presentar en expedientes de cambio de dominio de embarcaciones registradas adquirida por particular:

– Instancia solicitando el cambio de dominio.

– Fotocopia del DNI de comprador y vendedor o autorización para consulta en el sistema de verificación de datos.

– Contrato de compraventa firmado por ambos (se admite documento privado).

– Copia de la declaración del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (Modelo 600 ó 620, según Comunidades Autónomas) que acredite su liquidación.

– Copia impresa de la declaración del Impuesto Especial sobre Determinados Medios de Transporte (Modelo 565 ó 576), siempre que concurran todos los requisitos señalados a continuación:

  • se trate de embarcaciones de lista séptima con eslora superior a 8 metros o de lista sexta con eslora superior a 15 metros.
  • no hayan transcurrido más de cuatro años desde su matriculación definitiva.
  • y exista modificación de las circunstancias o requisitos determinantes de los supuestos de no sujeción o exención en la primera matriculación.

Para más información sobre estos procedimientos contactar a Estudio Jurídico B&B – Abogados y Gestoría Administrativa en Lanzarote al teléfono 659 633 596. Atendemos por WhatsApp. Y en su defecto contacten a los siguientes:

Si llama desde fuera de Madrid, por favor póngase en contacto con la Capitanía Marítima correspondiente a su área geográfica correspondiente, para acceder a un listado de las mismas, haga clic aquí.

Si llama desde Madrid puede consultar en los siguientes teléfonos:

  • Información general: 91 597 9019/9020/9084
  • Titulaciones profesionales: 91 597 9225
  • Centros, Homologaciones y Certificados de Especialidad: 91 597 9210
  • Titulaciones de recreo: 91 597 9083/9085/9088.
  • Correo electrónico de información: marina.mercante@fomento.es (por favor incluir en el «asunto» que se trata de una cuestión de titulaciones.)

MARINA MERCANTE: RELACIÓN ENTRE CAPITANÍA MERCANTE Y DISTRITOS MARÍTIMOS: ARRECIFE

Consulte otras entradas y artículos de interés:

Régimen de garantías en la compraventa de vehículos usados