Modelo recurso multa de tráfico

Modelo recurso multa de tráfico

Por medio de este artículo, vamos a explicar las cuestiones básicas a la hora de confeccionar un recurso a una multa de tráfico.

Modelo recurso multa de tráfico

Antes de entrar en las cuestiones formales de como redactar un modelo de recurso, es importante aclarar que no es conveniente recurrir cualquier multa, y ello debido principalmente a que la propia sanción de tráfico nos ofrece un descuento en el importe de la sanción de un 50% en caso de proceder al pago de la misma en un plazo de 15 días naturales. Asumir el pago del 50% puede ser la mejor opción según que supuestos, pero debes saber que con el pago de dicho importe bonificado se reconoce implícitamente la comisión de la infracción por lo que renuncias a recurrir.

No obstante sí estas decidido a recurrir la sanción, lo primero y más importante es fijarte en que los datos de la sanción sean correctos y saber que plazo tenemos para recurrirla. Si estamos en plazo para recurrir, puede sernos muy útil acudir a la administración en cuestión para recabar información que nos pueda ayudar como medio de prueba. Es importante acudir en persona u a través de consulta telefónica, dado que si solicitamos información por medio de un escrito, se entenderá que has renunciado a la bonificación del 50%.

Recabada la información sabremos si la sanción es recurrible o no. En caso de no tenerlo claro lo ideal es acudir a un especialista que pueda asesorarnos.

Dicho todo lo anterior, los requisitos esenciales y que no pueden faltar en un modelo de recurso para las sanciones de tráfico son los siguientes:

1.- Datos del órgano al que te diriges: Siempre habrán dos opciones: a) Recurso ante la Jefatura Provincial de Tráfico que se trate. b) Ante el órgano municipal en cuestión (normalmente al Alcalde del Ayuntamiento de donde provenga la multa.

2.- El número de expediente del que derive la sanción administrativa.  Hay que fijarse bien cual de ellos es, dado que podemos encontrarnos con numeraciones que no son el expediente sancionador. Siempre podemos llamar por teléfono y confirmar cual de ellos es.

3.- Tus datos. Fundamental incluir tus datos, nombre apellidos DNI o NIE, domicilio matrícula del vehículo del que eres titular.

4.- Explicación de lo ocurrido. Cíñete a describir los hechos sin valorarlos.

5.- Alegaciones. Valora los hechos y explica porque la multa no se ajusta a derecho y no debe ser impuesta.

6.- Solicitud. En este último punto, deberás expresar lo que solicitas de forma concisa y en base a las alegaciones antes expuesta. (Que sea retirada la multa,..o reducción del importe).

7.- Firma e incluir lugar y fecha.

Pincha aquí para descargar un modelo de recurso.

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Reforma de la ley de arrendamientos urbanos

Reforma de la ley de arrendamientos urbanos

El pasado 18 de diciembre de 2018 con entrada en vigor el 19, se publicó en el B.O.E. el Real Decreto-Ley 21/2018 de 14 de diciembre de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler que entre otras leyes viene a reformar la L.A.U. (Ley de Arrendamientos Urbanos).

Los cambios principales son los siguientes:

1.- Los arrendamientos de vivienda con superficie superior a 300 metros cuadrados, se equiparan a los de uso distinto de vivienda que se regirán por la voluntad de las partes y en su defecto por lo dispuesto en el Título segundo de la L.A.U y supletoriamente por los dispuesto en el Código Civil.

Artículo 4.2 L.A.U.

2.- Todos los alquileres sometidos a normativa sectorial turística se considerarán turísticos, y ello con independencia de los canales de comercialización y promoción u oferta que se trate.

Artículo 5 letra e) L.A.U.

3.- Duración mínima de cinco años cuando el arrendador sea persona física, con la novedad de que serán siete si es persona jurídica.

Artículo 9.1 L.A.U.

4.- No habrá prórroga obligatoria cuando el arrendador comunique la necesidad de la vivienda para sí o para familiares. Habrá que solicitarlo con dos meses de antelación. Si hay desalojo y en el plazo de tres meses no tiene lugar la ocupación, se repondrá al anterior arrendatario por un nuevo período de cinco años, o siete años, con indemnización por los daños causados o una mensualidad por cada año que quedara de cumplir.

Artículo 9.3 L.A.U.

5.- La renovación del contrato por falta de notificación con una antelación mínima por el arrendador de 30 días será por tres años más.

Art. 10.1 L.A.U.

6.- La renta sigue siendo libre, es decir, no hay modificación al respecto, salvo que tenga una cantidad establecida en viviendas de carácter oficial, como se indica en la reforma en el nuevo art. 74.6 de la Ley reguladora Haciendas Locales.

Art. 17 L.A.U.

7.- La revisión de la renta será la que establezcan las partes, que puede no existir. En caso de que se diga que hay revisión, pero no se aclare el sistema o Índice habrá que aplicar el Índice de Garantía de Competitividad. En ningún caso la revisión puede ser más alta que el IPC, para los contratos de renta reducida, que será aquella que será aquella que se encuentre por debajo de la establecida , para el conjunto del Estado y con carácter general, en el Real Decreto que regule al plan estatal de vivienda.

Art 18.1 L.A.U.

8.- No hay elevación de renta por obras de mejora en los primeros cinco o siete años. Solamente en el caso de que el contrato sea de plazo mayor se podrá incrementar en la cuantía que resulte de aplicar el capital invertido al interés legal, aumentado en tres puntos, pero nunca puede superar el 20 % de la renta. (19.1 LAU)

Si la mejora afecta a elementos comunes de edificios en régimen de propiedad horizontal, solo se puede repercutir lo que le corresponda al propietario. En otro caso, a tenor de la superficie, pero siempre una vez transcurridos los plazos legales mínimos. (19.2 LAU)

La repercusión tendrá lugar desde el mes siguiente que se notifique por el arrendador, con detalle y aportando documentos. (19.3 LAU)

Sin perjuicio de las obligaciones del arrendador de los arts. 21 y 22, se establece que puede haber obras de mejora y con posibilidad de aumento de renta, siempre con el acuerdo de las partes. (19.4 LAU)

Art. 19 L.A.U.

9.- Las partes podrán pactar que los gastos generales del inmueble, incluso en fincas en régimen de propiedad horizontal, sean por cuenta del arrendatario. En todo caso, nunca podrán subir anualmente el doble del índice de revisión o del IPC, a excepción de los tributos, de los que estará exenta la Administración cuando sea arrendataria. Y los gastos de gestión inmobiliaria y formalización del contrato serán siempre a cuenta del arrendador si este es persona jurídica, salvo que el arrendamiento lo sea por iniciativa directa del arrendatario.

Art. 20.1 y 2 L.A.U.

10.- Con respecto a la FIANZA: Se permite cualquier garantía complementaria que no sea en metálico. En los arrendamientos de vivienda de cinco o siete años de duración, el valor no podrá exceder de dos mensualidades de renta.

Art. 36.5 L.A.U.

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Declaración obra nueva antigua

¿Qué entendemos por declaración de obra nueva antigua? 

Es la manifestación realizada en escritura pública, de una edificación o mejora realizada hace años por sus propietarios, con el objeto de que dicha obra sea inscrita en el Registro de la Propiedad.

Es notorio que la denominación «declaración obra nueva antigua» induce a confusión y ello dado que en la misma frase hay dos conceptos a priori contradictorios: «nueva y antigua».

Lo cierto es que declaración de obra nueva sin el adjetivo antigua, es la denominación genérica para hacer constar en escritura pública cualquier proyecto sobre edificios, nueva planta, u mejoras, que estén comenzados u en su caso totalmente concluidos y terminados. Correcto, habéis leído bien, inclusive aquellas obras ya terminadas se escrituran como obras nuevas, y esto no supone incorrección en el lenguaje pues el titular lo que está declarando en escritura publica es una obra que aunque ya esté terminada hace años no consta en los libros u asientos registrales; por tanto cuando accede por primera vez al Registro de la Propiedad podemos decir, con propiedad gramatical, que es nueva a efectos registrales.

Por tanto podemos distinguir entre obra nueva como el tipo genérico y obra nueva antigua como aquella obra nueva terminada hace años que no ha tenido acceso al Registro.

Para más información sobre como legalizar una obra terminada, con o sin licencia municipal, pincha en este enlace y contacta con nosotros.

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Medidas fiscales para mejorar el acceso de la vivienda

Medidas fiscales para mejorar el acceso de la vivienda

Medidas fiscales para mejorar el acceso de la vivienda

Ley 4/2018 de 30 de noviembre

El pasado 4 de diciembre se publicó en el Boletín Oficial de Canarias la Ley 4/2018 de 30 de noviembre de medidas fiscales para mejorar el acceso de la vivienda. Dicha norma entró en vigor al día siguiente (05/12/2018) sin estrategia previa de publicidad por parte del Gobierno de Canarias.

Las principales novedades afectan al Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (en adelante ITP/AJD), al IGIC, y al Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF).

Con respecto al  ITP-AJD, las novedades principales son:

  1. -Tipo de gravamen del 5% si el inmueble va a constituir la vivienda habitual del contribuyente si se cumplen determinados requisitos.
  2. -Mantienen las reducciones por adquisición de vivienda habitual para familias numerosas o personas con discapacidad, si bien minorando su tributación del 4 al 1%.
  3. -Equipara a estos colectivos en tratamiento fiscal a las familias.
  4. -Introduce un nuevo tipo 0% para las transmisiones de vivienda protegida que vayan a constituir la única vivienda habitual del adquiriente.
  5. -Establecen nuevas bonificaciones del 20& a dos colectivos específicos que pueden acogerse a la tributación del 5% por la adquisición de la vivienda habitual, como son los jóvenes menores de 35 años, y las mujeres víctimas de violencia de género.
  6. -Actualiza y perfecciona el régimen de tributación de novaciones hipotecarias para hacer frente a impagos como consecuencia de la incapacidad de los deudores para hacerles frente. Hasta la fecha, la bonifación era del 100% a los efectos de actos jurídicos documentados, pero se mantenía la tributación a efectos de transmisiones onerosas. Con la nueva regulación ambas figuras se bonifican íntegramente para reducir los costes que puedan repercutir las entidades financieras a los transmitentes.

Pincha aquí para acceder al enlace de la Ley 4/2018 de 30 de noviembre

 

 

Notificación de venta de un vehículo

Notificación de venta de un vehículo

notificacion de venta

Notificación de venta de un vehículo

La notificación de venta de un vehículo, es la comunicación por parte del vendedor de la venta de su vehículo, sin llegar a solicitar la inscripción de la transmisión en el Registro de Tráfico, ya que ésto es obligación del comprador. Es decir, el cambio de titular de un vehículo puede tramitarse de dos formas:

A) De forma conjunta por el vendedor y el comprador en un único acto.

B) O de forma separada en dos actos: El primero de ellos será la notificación de venta realizada por el vendedor (10 días máx. desde la compraventa). Una vez comunicada la venta, el comprador deberá completar la transferencia en el tiempo límite de 30 días. Si el comprador hiciera caso omiso, se iniciará un procedimiento sancionador y se inmovilizará el vehículo.

Documentos necesarios para realizar la notificación de venta:

1.- Documento de identidad del interesado (dni, nie y/o pasaporte).

2.- Permiso de circulación.

3.- Contrato de compraventa.

4.- Justificante de pago de la tasa de tráfico correspondiente.

¿Qué circunstancias pueden impedir que se pueda realizar la notificación de venta?

La notificación de venta puede verse bloqueada en caso de que el vehículo tenga ciertas cargas o gravámenes: Como por ejemplo que esté inscrita una reserva de dominio. La reserva de dominio es una limitación sobre la capacidad de disposición del vehículo que las financieras suelen inscribir de forma que el vehículo no pueda trasmitirse hasta que no se abone la última cuota del préstamo de financiación. También puede frustrarse la comunicación de venta sí el vehículo tiene una orden de precinto, o sanciones pendientes de pago, entre otras circunstancias.

¿Qué impuestos entran en juego en la notificación de venta de un vehículo ?

Una de las ventajas de la notificación de venta con respecto al cambio de titular realizado de forma conjunta entre comprador y vendedor, es que en el caso de la notificación de venta por ser un acto que se restringe únicamente a la figura del vendedor no se exige el pago o liquidación del Impuesto de Transmisiones, ya que el sujeto pasivo de este impuesto es siempre el comprador del vehículo.  Por tanto, el momento del pago de este impuesto quedará postergado al momento en que el comprador tenga que completar la transferencia.

El otro impuesto, es el antiguamente conocido impuesto de circulación, en la actualidad Impuesto de vehículos de tracción mecánica que deberá estar pagado.

¿ Cuánto tardará en realizarse la notificación de venta ?

Se realiza de forma inmediata al ser un trámite telemático.

Mientras se esta realizando la notificación de venta del coche, ¿el comprador, puede circular con él?

Para que pueda circular, sería necesario la entrega de un justificante profesional o la autorización emitida de forma provisional. La notificación supone solamente la comunicación del cambio de titular, nunca la expedición de un permiso de circulación.

He vendido mi coche, y el comprador se ha encargado de hacer la transferencia por su cuenta, pero ha pasado mucho tiempo y no la ha hecho, ¿qué puedo hacer?

Lo recomendable es hacer una notificación de venta lo antes posible,  Ya que el comprador no ha realizado la transferencia, pero al no hacerla, el vendedor puede tener problemas de que le venga alguna sanción, o incluso el Impuesto Municipal le venga de nuevo al cobro, o problemas de siniestros con su vehículo ya que recuerde mientras no se comunique a trafico el cambio de titular, el vendedor aparece como propietario.

Por tanto, lo recomendable seria hacer notificacion de venta.

Para hacer notificación de venta, ¿ es necesario la firma del comprador?

Es un acto de comunicacion de la venta por parte del vendedor, pero si es necesario el contrato de compraventa firmado por ambas partes.

Ya ha hecho la Gestoría la notificación de venta, ¿ahora qué?

Por parte del vendedor ya ha cumplido con su obligación de comunicar a tráfico la venta. Ahora es el comprador quien tiene que terminar la transferencia. Pero ya el vendedor no tiene ninguna responsabilidad ni en cuanto al vehiculo ni en cuanto a cualquier otro tramite de cambio de titular en Trafico.

Ojo con el plazo para ultimar la transferencia por parte del comprador, ya que es de treinta días.

Solo tengo el contrato de compraventa firmado por el comprador y vendedor y no tengo nada mas, ¿se podría hacer la notificación de venta?

Sí, por supuesto. Le recomentamos que se ponga en contacto con nuestras oficinas para ver el tema.

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Traspaso de vehículo

Actualidad del impuesto de plusvalía municipal

Actualidad del impuesto de plusvalía municipal

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Actualidad del impuesto de plusvalía municipal

El mal llamado impuesto de plusvalía municipal, en la actualidad denominado impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos urbanos, ha sufrido un rapapolvo al declararse nulos por el Tribunal Constitucional varios artículos que regulaban la base imponible, la comprobación municipal de valores, bases y cuotas de dicho impuesto.

Considera el Constitucional que el impuesto es contrario a la carta magna únicamente en aquellos casos donde se somete a tributación a situaciones donde no existe un incremento de valor del terreno al momento de vender la propiedad.

Es decir, no todas las transmisiones deben estar sujetas al impuesto, sino únicamente donde exista dicho aumento de valor.

En caso de estar interesado en interponer el correspondiente recurso de reposición, es fundamental saber distinguir los siguientes conceptos:

Aumento de valor de los terrenos y ganancia o pérdida patrimonial.

Y ello porque para poder acreditar la inexistencia de aumento de valor, será necesario demostrar tanto el valor del terreno en la adquisición del inmueble como posteriormente en la venta. Es decir, no basta con limitarse a aportar como única prueba la escritura de compraventa, siendo necesarios otros documentos que acrediten el valor del terreno en ambos momentos, como por ejemplo tasaciones u otros documentos de carácter técnico.

Para más información click aquí.

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Ganadores festival internacional de ajedrez 2018 Lanzarote

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Ganadores festival internacional de ajedrez 2018 Lanzarote

Ya se conocen los ganadores de dos de los tres torneos a celebrarse en el festival internacional de ajedrez de 2018 (Lanzarote).

El ganador del torneo IV ACTIVO (sistema Suizo a 9 rondas de 15 minutos más 10 segundos) ha sido para el ajedrecista D. Herberla Bartlomiej. El vencedor polaco logró la victoria frente a su compatriota el maestro D. Kuzmicz Krystian. El tercer puesto del podio era para el español D. Omar García Blanco.

De los 74 participantes, el Canario con mejor ranking fue Cristo Viera Falcón que ocupó el doceavo puesto.

1º) Campeón: Heberla Bartlomiej
2º) Subcampeón: Kuzmicz Krystian
3º) Tercer puesto: José García Padrón

Los ganadores del torneo I BLITZ INTERNACIONAL (sistema Suizo a 7 rondas de 3 minutos más 2 segundos) han sido los siguientes:

1º) Campeón: Kuzmicz Krystian
2º) Subcampeón: José García Padrón
3º) Tercer puesto: Heberla Bartlomiej

Desde este lunes se está cursando el torneo II OPEN INTERNACIONAL (Sistema Suizo a 9 rondas de 90 minutos más 30 segundos) con el cual se dará cierre al festival internacional de ajedrez de 2018 el próximo 30 de junio.

Están suscritos 63 participantes (profesionales y amateurs) de diferentes nacionalidades (polaca, belga, holandesa, alemana, cubana y española).

Comienza el festival Internacional de Ajedrez de Lanzarote (sábado 23)

Comienza el festival Internacional de Ajedrez de Lanzarote

Comienza el festival Internacional de Ajedrez de Lanzaroteroll up bybjuridico

Hoy sábado 23 de junio ha dado comienzo la primera jornada del IV Activo del festival internacional de ajedrez de 2018, celebrado en la sociedad de la democracia en la isla de Lanzarote.

La misma ha sida inaugurada a las 17.00 horas disputándose las cinco primeras rondas de nueve totales, finalizando a las 21:00 horas.

Aprovechar para dar la enhorabuena a la Delegación Insular de Ajedrez de Lanzarote por la buena organización del evento, así como por darnos la oportunidad de poder colaborar con esta iniciativa.

youtube FIA Lanzarote bybjuridico

Pincha en el siguiente enlace para acceder a la web del festival internacional de ajedrez.

 

Cancelar reserva de dominio

Cancelar reserva de dominio

Cancelar reserva de dominio

¿Cómo cancelamos una reserva de dominio? Para responder a esta pregunta primero debemos definir bien lo que es una reserva de dominio.

La reserva de dominio es aquella institución jurídica por medio de la cual el vendedor de una cosa no transmite su dominio, su derecho de propiedad, hasta que se produce el pago íntegro del precio pactado.

Se produce sobre todo en las compraventas con pago de precio aplazado, y suele ser habitual en los casos de venta de bienes muebles como la compraventa de vehículos. Y ello, dado que para el caso de los bienes inmuebles ya existe la figura de la hipoteca.

Por ejemplo:

Compraventa de vehículo sujeto a financiación. La financiera inscribe la reserva de dominio en el Registro de bienes muebles y mientras no se pague la última cuota no se cancela la reserva, no pudiéndose realizar el cambio de titular del vehículo en el registro de tráfico.

Por tanto, la reserva de dominio no deja de ser un pacto acordado entre las partes en la que se aplaza la transmisión del bien hasta que se produzca el pago de la última cuota.

coche candado bybjuridico

Una vez explicado en que consiste la reserva de dominio, procedemos a desglosar los trámites a realizar para su cancelación:

A) Autorización para cancelar reserva de dominio y tramitar carta de pago.

B) Una vez se han pagado todas las cuotas nos encargamos de solicitar a la financiera el documento de carta de pago.

C) Solicitud telemática o presencial de levantamiento de la reserva de dominio ante el Registro de bienes muebles. (20€ provisión de fondos)

En caso de no recordar la entidad con la que financiaste el vehículo, la averiguación tiene un coste añadido de 10€.

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Análisis de la AEAT sobre la tributación de los alquileres turísticos

Tributación de los alquileres turísticos

Tributación de los alquileres turísticos

La página web de la AEAT ha publicado un estudio sobre la tributación de los alquileres turísticos, en el que se determina cuando se considera arrendamiento para uso distinto de vivienda, así como cuales son los servicios complementarios propios de la industria hotelera y cuáles no.

Por otro lado, respecto al IAE, se establecen los epígrafes en los que se tendrá que dar de alta según se trate de una actividad económica de explotación de apartamentos turísticos extrahoteleros o si se trata simplemente de alquiler de vivienda, y se facilita información sobre la tributación en IRPF de los rendimientos obtenidos, en el IVA, en el IRNR, así como sobre las obligaciones de información respecto al alquiler turístico.

Archivo pdf del análisis de la AEAT sobre la tributación de los alquiler turísticos.

Enlace AEAT del estudio.